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甲方乙方装修房被拆成毛坯房问题出在哪?
发布日期:2018-01-13 14:37

  姚小姐花了177万元在本市顾戴路1199弄江南星城买下一套精装修二手房,在交接房的最后时段,却被上家拆成了毛坯房,不仅橱柜、抽水马桶、顶灯不知去向,连插座面板都被一并挖走。买家认为这是卖家看到房价上涨,心理不平衡所致。卖家指责买家不按期交款、还成天逼他搬家,因此生气而为,并不违反合同。

  甲方:劳有法

  买卖关系不应该这么糟

  我无意于指责上家、也无心批评下家,但从他们的身上,的确能看出问题。约束上下家买卖关系的,除了合同,还有道德。在一个比较成熟的商业社会,理应建立起维护市场正常运转的商业伦理。即使不违反合同,上家给房屋“裸妆”,损人利己了吗?下家逼着上家交房,上班经过中介时逼中介给下家打电话,晚上下班后又电话不断,“语言暴力”人家吃得消吗?

  在商品交易过程中,双方有效沟通,是按时履约的前提。买家如果能够多考虑一下卖家房价上涨后的心理不平衡感,卖家多考虑一下买家急于入住的心情,在一些难以沟通的问题上就容易达成谅解。即使有情绪,如果能坚守道德的底线,就不会做出过激的行为来,还是能诚信履行合约。

  商品交易中产生买卖关系,也是社会关系形成的重要途径。现代社会的商业活动越来越多,买卖关系应是一种较长久的良性关系。如果买卖双方丧失了商业活动应有的道德感,那就不可避免地给双方或一方带来伤害。

  乙方:陈一舟

  应建立失信惩戒机制

  一个健康的二手房交易市场,必然是一个秩序规范、讲究诚信的市场。确保交易成功、维护市场稳定运行,须尽快建立起有效的市场失信惩戒机制,以便对交易过程中的不规范行为进行制止和惩罚。

  一些发达国家早就建立了监控惩戒体系,且涵盖到社会生活的方方面面。谁违背了信用,就会付出很大代价。但我国在信用惩戒方面,却缺乏明晰的制度依据。正因为失信成本较低,这才导致了二手房交易市场上的失信行为较严重:买方不按照合同约定付款、出售房屋存在抵押问题、房子已经易主户口却“赖着不走”、精装修房被拆成毛坯房等等。

  如果有一套信用体系和征信系统,消费者就可以了解到相关房产以及中介机构的信息,包括房产的历史交易记录、价格、配套设施等。如果能早日建立起征信系统,并在此基础上建立失信惩戒机制,那将对交易市场良性发展起到重要的保障作用。